Dachgaube Neu-Isenburg - Planung, Bau und Sanierung vom Zimmerei- und Dachdeckerteam

Die Hessische Bauordnung regelt die Genehmigungspflicht für Dachgauben. Nach Anlage zu § 63 HBO sind Gauben auf bestehenden Gebäuden grundsätzlich baugenehmigungsfrei. Bauvorlagen müssen jedoch bei der Stadt Neu-Isenburg eingereicht werden, und die Arbeit darf frühestens 14 Tage nach Eingang beginnen. Die Stadt kann ein Baugenehmigungsverfahren verlangen. Eine Bescheinigung der statisch-konstruktiven Unbedenklichkeit ist Pflicht. Satzungen, Bebauungspläne und Denkmalschutz gelten weiterhin.

Die Gestaltungssatzung schreibt im Alten Ort vor: Nur Schlepp- oder Walmdachgauben bis 1,5 m Höhe sind erlaubt. Die maximale Höhe einer Dachgaube beträgt dort also 1,50 m. Dachziegel müssen matt sein, in Orange, Rot, Rotbraun oder Braun. Dachfenster sind stehend bis maximal 1 x 1,3 m zulässig. Die Erhaltungssatzung kommt hinzu. Wir stimmen unsere Entwürfe auf diese Vorgaben ab.

Als Dachdeckerbetrieb Schramm organisieren wir Zimmerei-, Dachdecker- und Spenglerarbeiten aus einer Hand. So haben Sie einen Ansprechpartner für die gesamte Maßnahme. Termine und Schnittstellen werden reduziert, und der Ablaufplan ist von Anfang an aufeinander abgestimmt.

Die Kombination ist technisch oft sinnvoll. Gerüst und Eindeckungsarbeiten fallen ohnehin an. So lassen sich energetische Maßnahmen und Gaubenbau gut aufeinander abstimmen. Besonders bei Förderüberlegungen empfehlen wir, beide Projekte gemeinsam zu planen. Dachgauben erhöhen die Effizienz bei der Raumnutzung im Dachgeschoss, und eine gleichzeitige Sanierung sichert durchgängige Qualitätsarbeit.

Größe, Aufteilung und Öffnungsart sollten zur Nutzung des Zimmers und zur Fassadengestaltung passen. Im Alten Ort sind Dachfenster stehend bis 1 x 1,3 m vorgeschrieben. Dachfenster lassen mehr Licht herein als Gauben bei gleicher Fläche. Ein Standard-Dachfenster benötigt etwa einen Tag für den Einbau. Wir verwenden Markenfenster mit hohem Wärmeschutz und achten auf die Anforderungen des GModG.

Wir können Gaubenbau und Dachplanung so gestalten, dass Solaranlagen oder Teilbegrünungen später leichter umgesetzt werden. Im Alten Ort sind Solarflächen auf der Straßenfront auf flachliegende oder in-Roof-Lösungen bis 40 Prozent beschränkt. In bestimmten Planbereichen kann es Pflichten zur Dachbegrünung geben, etwa in Nr. 55 und Nr. 14 - eine allgemeine Pflicht besteht nicht.

Die Untere Bauaufsichtsbehörde und die Untere Denkmalschutzbehörde liegen beim Kreis Offenbach in Dietzenbach. Die Stadt Neu-Isenburg nimmt Bauvorlagen entgegen und setzt ihre Satzungen durch. Wir unterstützen Sie auf Wunsch bei der technischen Vorbereitung der Unterlagen.

Halten Sie Grundrisspläne, Fotos des Hauses und Angaben zum Baujahr sowie zur Dachdeckung bereit. Machen Sie sich vorab Gedanken über die gewünschte Raumnutzung und Ihren Budgetrahmen. Dachinspektionen sollten mindestens einmal jährlich durchgeführt werden - wenn Sie bereits einen Befund haben, bringen Sie diesen mit. Wir gehen die Unterlagen beim Termin gemeinsam durch und besprechen erste Varianten.

In der Regel der Gemeinschaft: Das Dach ist Gemeinschaftseigentum (§ 5 WEG), über die Gaube beschließen daher die Eigentümer, nicht die Wohnung darunter allein. Im vermieteten Haus entscheidet der Eigentümer, Mieter können den Umbau nur bei ihm anregen. Holen Sie den Beschluss ein, bevor Statik und Bauvorlagen in Auftrag gehen.

Nicht unbedingt, denn für den Ausbau zu Wohnzwecken samt Gauben kommt die Genehmigungsfreistellung nach § 64 Abs. 1a HBO in Betracht. Welche Unterlagen dann nötig sind und ob die Stellplatzsatzung der Stadt greift, klären Sie am besten vorab bei der Bauberatung der Stadt Neu-Isenburg. Danach planen wir Tragwerk und Gaube.